방콕 수티산 인타마라 39 골목 2번지. 자택 옆 정갈하게 가꾸어지던 텃밭이 건축주 Noi 님의 깊은 배려를 담아 새로운 보금자리로 재탄생했습니다. 헌신적으로 일해 주는 직원들에게 쾌적하고 안전하며 품격 있는 휴식처를 제공하고자 하는 마음에서 시작된 뜻깊은 프로젝트입니다.
하지만 방콕 도심 골목길 현장은 현실적인 난관이 많았습니다. 좁은 도로 폭, 낮게 늘어진 통신선과 전선, 인접 다세대 주택과의 좁은 간격, 그리고 물기가 많은 텃밭 토양까지. 6~8개월씩 소음과 비산먼지를 유발하는 기존 현장 타설 방식은 이웃 주민들에게 큰 불편을 초래할 수밖에 없었습니다. 이에 신속하고 정밀하며 친환경적인 Home Story Living의 모듈러 프리패브 공법이 최적의 해답으로 채택되었습니다.
프로젝트 사양 요약
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 건축주 | Noi 님 (방콕 수티산) |
| 대지 위치 | 방콕 딘댕 구 인타마라 39 골목 2 |
| 건물 구조 | L자형 3모듈 연결 프리패브 주택 |
| 주요 공간 | 직원 침실, 전용 욕실, 모듈 연결 복도, 티크목 무늬 2단 외부 데크 |
| 공장 제작 기간 | 60일 (엄격한 품질 관리 하의 공장 제작) |
| 현장 조립 및 마감 | 15일 (모듈 양중, 접합부 방수 및 내외부 마감) |
| 총 공사 기간 | 75일 (대지 정리부터 완공 입주까지) |
| 엔지니어링 및 인허가 | 지반 시추 조사, 좁은 골목 물류 계획, 방콕 건축선 후퇴 계산, 정식 건축허가(A.1) 대행 |
전문 엔지니어링: 지반 시추부터 방콕시 건축허가 완벽 취득
안전하고 법적으로 완벽한 건축물을 완성하기 위해 Home Story Living은 기초부터 철저한 엔지니어링 절차를 밟았습니다:
- 지반 시추 조사 (Soil Boring Test): 장기간 텃밭으로 사용되어 함수율이 높은 지표면 특성을 감안, 정밀 시추를 진행하여 지내력을 측정했습니다. 이를 토대로 단단한 지지층까지 도달하는 스펀 마이크로파일(Spun Micro Pile)을 시공하여 부등침하를 완벽히 예방했습니다.
- 방콕시 건축법 이격거리 (Building Setback): 인접 건물과의 경계를 면밀히 분석하여, 창문 및 출입문이 있는 입면은 대지 경계선으로부터 2.00m 이상 이격하는 L자형 배치를 적용했습니다.
- 정식 건축허가(A.1) 대행: 공인 건축사 및 구조 기술사가 날인한 설계도면과 구조 계산서를 바탕으로 딘댕 구청에 정식 허가를 신청, 법적 하자가 전혀 없는 정식 허가 필증을 교부받았습니다.
좁은 골목길을 정복한 3모듈 분할 제작 (공장 60일)
진입로가 좁고 전선이 낮았던 현장 여건을 극복하기 위해 건물을 3개의 독립 모듈(Modular Units)로 분할 설계했습니다. 아연도금 각관 구조체, 단열벽체, 전기 및 배관 설비를 공장에서 60일 동안 완벽하게 사전 제작했습니다.
현장 기초가 양생된 후, 전문 운송 차량과 크레인을 투입하여 정밀하게 모듈을 안착시켰습니다. 전문 시공팀이 모듈 간 이음새 방수, 산뜻한 화이트 사이딩 외벽, 고급 티크톤 데크 계단 시공을 단 15일 만에 마무리하여 쾌적한 주택을 완성했습니다.
사람을 향한 따뜻한 공간의 가치
완성된 주택은 세련된 외관뿐만 아니라 내부 거주성도 뛰어납니다. 따뜻한 우드톤 바닥재, 풍부한 채광과 통풍을 제공하는 창호, 청결한 타일 욕실을 갖추어 직원들이 하루의 피로를 풀고 내일을 준비할 수 있는 안식처가 되었습니다.
방콕 도심의 까다로운 부지에 직원 숙소, 게스트하우스, 정원 주택을 계획 중인 건축주분들께 이번 프로젝트는 Home Story Living의 모듈러 솔루션이 공간 제약과 법적 규제를 가장 현명하게 해결하는 표준임을 입증합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
전체 공사 기간은 얼마나 소요되었나요?
총 75일이 소요되었습니다. 공장에서 3개 모듈을 정밀 제작하는 데 60일, 현장에서 크레인 조립 및 마감하는 데 15일이 걸렸습니다.
방콕의 좁은 골목에도 모듈러 주택 진입이 가능한가요?
네, 가능합니다. 엔지니어링 팀이 도로 폭, 회전 반경, 공중 전선 높이를 사전 현장 실측(Site Survey)하여 안전하게 진입할 수 있는 모듈 규격과 크레인을 선정합니다.
구청 건축허가 절차도 대행해 주나요?
네, 설계도면 작성, 공인 기술사 구조 계산, 관할 구청의 정식 건축허가(A.1) 취득까지 모든 행정 절차를 원스톱으로 대행해 드립니다.
텃밭 부지에 지반 조사가 왜 필수적인가요?
도심 연약 지반이나 텃밭 토양은 지내력이 불균일할 수 있으므로, 정확한 파일 깊이를 산정하여 미래의 지반 침하와 건물 균열을 원천 차단하기 위해 필수적입니다.
모듈러 주택 건축 상담은 어떻게 시작하나요?
대지 크기와 현장 사진을 준비하신 후 Home Story Living 공식 LINE으로 문의해 주시면 전문 건축가가 신속하게 상담을 도와드립니다.
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