バンコクのステサーン地区、閑静なインタマラ39ソイ2の住宅街。施主であるNoi様は、日頃から会社の成長を支えてくれている従業員たちが、より快適で安心して暮らせる住まいを提供したいと考え、ご自宅隣の家庭菜園だった土地を宿舎用地として活用することを決断されました。大切な仲間へ感謝を込めた住まいづくりです。
しかし、都心の狭小な路地には数々の課題がありました。道幅の狭さ、頭上を横切る電線、隣地マンションとの近接性、そして柔らかい菜園地盤。粉塵や騒音が6〜8ヶ月も続く従来の現場打設工法では、近隣への負担が大きすぎます。そこで選ばれたのが、短工期・高精度・環境配慮を実現する Home Story Living のモジュール建築工法でした。
物件スペックサマリー
| 項目 | 仕様・内容 |
|---|---|
| 施主様 | Noi様（バンコク・ステサーン） |
| 敷地 | バンコク都ディンデーン区インタマラ39ソイ2 |
| 建物構造 | L字型3モジュール連結プレハブ住宅 |
| 主要機能 | 個室居室、専用バスルーム、連結廊下、チーク木目調2段ステップデッキ |
| 工場製作期間 | 60日間（品質管理の行き届いた工場内製作） |
| 現地据付・仕上げ期間 | 15日間（クレーン吊り込み・気密防水接合・内装仕上げ） |
| 総工期 | 75日間（更地から即入居可能状態まで） |
| エンジニアリング＆許認可 | ボーリング土質調査、狭小路地搬入計画、バンコク都セットバック法規計算、建築確認申請（A.1証）完全代行 |
工学的アプローチ：土質調査からバンコク都建築確認申請まで
安心して永く暮らせる住まいを実現するため、Home Story Living では設計初期から法規・構造のプロフェッショナルが携わりました：
- ボーリング土質調査（Soil Boring Test）： 元が家庭菜園であったため、表層地盤の含水比が高い状態でした。専門調査によって地耐力を正確に測定し、堅固な支持層まで到達するスパンマイクロパイル杭を設計。将来の不同沈下リスクを完全に排除しました。
- バンコク都建築基準法に基づく後退距離（セットバック）： 隣地境界線に近接する敷地において、開口部（窓・ドア）のある外壁面は境界線から2.00m以上の離隔を確保するL字型プランを策定。法令を厳格に遵守しました。
- 建築確認申請（A.1）の完全代行： 認可建築士および構造計算技術者が設計図書を作成し、ディンデーン区役所への申請手続きを一貫代行。正規の建築許可を取得し、将来にわたる法的リスクを皆無にしました。
狭い路地を克服した「3モジュール分割・工場60日製作」
道幅が狭く電線が低いインタマラ39ソイ2への搬入を可能にするため、建物を 3つのモジュールユニット に分割設計。強靭な亜鉛メッキ角鋼管フレーム、外壁サイディング、断熱材、給排水・電気配線を工場内で 60日間 かけて高精度に組み上げました。
基礎完成後、最適化された運搬車とクレーンにより、ミリ単位の精度でモジュールを据付。熟練の施工チームがモジュール間のジョイント接合、気密防水処理、爽やかなホワイトの外壁仕上げ、そして上質なチーク調ウッドデッキの造作をわずか 15日間 で完了させました。
人を大切にする想いが結実した住まい
完成した宿舎は、美しい外観だけでなく、居心地の良さにもこだわりが詰まっています。木目調フロアの優しい温もり、明るい自然光が差し込む窓、清潔なタイル貼りバスルームなど、従業員の方々が日々の疲れを癒し、明日への活力を養える温かい空間が生まれました。
バンコク都内で狭小地や路地奥の敷地での建築をご検討の方にとって、本プロジェクトは Home Story Living のモジュール住宅がいかに素早く、美しく、そして法令に適合して課題を解決できるかを証明する好例です。
よくあるご質問 (FAQ)
完成までに要した総工期はどれくらいですか？
全体で75日間です。工場での部材製作・ユニット組み立てに60日間、現地でのクレーン据付と仕上げ工事に15日間を要しました。
バンコクの狭いソイ（路地）でも大型クレーンや部材の搬入は可能ですか？
可能です。事前にエンジニアが道幅、角の回転半径、架空電線の高さを現地測量（Site Survey）し、進入可能なモジュール寸法と最適なクレーン重機を選定して安全に施工します。
区役所への建築許可申請も代行してもらえますか？
はい。建築設計図、構造計算書の作成から、所轄の区役所への正式な建築確認申請（A.1証取得）まで、すべて当社がワンストップで代行いたします。
なぜ事前のボーリング土質調査が必要なのですか？
軟弱地盤の多いバンコクでは、正確な地耐力を把握して適切な深さまで杭を打設することが不可欠です。将来的な不同沈下やひび割れを防ぐために必須の工程となります。
所有地でのモジュール建築について相談するにはどうすればよいですか？
敷地の概略寸法とお写真をご用意のうえ、Home Story Living 公式LINE からお気軽にお問い合わせください。専門スタッフが迅速に対応いたします。
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